Ako si prenajať dom v Thajsku - 5 spôsobov, ako osobné skúsenosti
Dlho som chcel napísať tento článok a zhromaždiť všetko súvisiace s hľadaním domov (bytov) v Thajsku v jednom článku. Môžete to považovať za všeobecný príspevok..
V skutočnosti máte v Thajsku iba 5 spôsobov, ako si rezervovať ubytovanie, ale je možné ich rozdeliť na dve časti - vopred prostredníctvom internetu alebo pri príchode na mieste. V každej z metód existujú výhody a nevýhody, ako aj tri znaky, s ktorými možno budete musieť kontaktovať: majiteľ domu, realitná spoločnosť a nelegálna spoločnosť. Nižšie sú uvedené nuansy komunikácie s každou postavou, ako aj pokyny na nájdenie domu na základe osobných skúseností..
Obsah článku
Moje skúsenosti
Najprv uvediem svoje skúsenosti s hľadaním bývania samostatne a odkazy na domovy a recenzie. Býval som v Chiang Mai v byte (1, 2), v Phuketových domoch (1, 2, 3), na Samui v domoch (1, 2) v Bangkoku v apartmánoch (1, 2, 3), v Krabiho dome (1), v byte v Hua Hin (1).
Keď som žil na Koh Samui av Krabi, išiel som okolo a vyrobil som 2 katalógy domov na prenájom, ktoré som použil. K dispozícii je mapa, fotografie, kontakty. Nie je tam veľa objektov, ale pri hľadaní sa bude o niečo opierať.
Katalóg domov v Krabi v Ao Nangu (72 domov)
Katalóg domov na Samui (72 domov)
Prenájom domu na ostrove Samui - pláž, počasie, ceny, obchody
Prenájom domu v Krabi - pláž, počasie, ceny, obchody
Vlastnosti prenájmu bývania v Hua Hin - blízkosť mora, ceny, obchody
Tipy na prenájom domu v Phukete
Ako fungujú realitné kancelárie a asistenti v Thajsku
Boli urobené aj niektoré menšie recenzie týkajúce sa bytov a boli poskytnuté tipy na vyhľadávanie..
Tipy na prenájom bytov v Thajsku
Ako si prenajať byt v Bangkoku - sprievodca, príklady, ceny, oblasti
Prehľad 8 apartmánov v Phukete
Prehľad 12 apartmánov v Bangkoku
Prehľad 30 apartmánov v Chiang Mai
Možnosti prenájmu domu v Thajsku
Rezervácia s prenajímateľom prostredníctvom internetu
Po prvé, je to možnosť pre tých, ktorí hovoria po anglicky a môžu si vybrať zmes thajčiny a angličtiny, ktorú predniesla Thais a ktorú vysťahovalci ironicky nazvali «taiglish». Áno, áno, budete musieť komunikovať telefonicky alebo nanajvýš e-mailom, pretože nič také Roomguru žiadne súkromné domy na prenájom.
Pokiaľ ide o budúcnosť, chcem povedať, že by ste sa na túto možnosť nemali zvlášť spoliehať, pretože sa prenajíma zanedbateľne malé množstvo bývania, pretože podnikanie sa darí tak dobre. Mnohí Thajčania navyše nepoznajú dobre angličtinu a jednoducho nemôžete hovoriť po telefóne (taiglish si vyžaduje živé skúsenosti, aby ste aspoň vytriedili frázy v telefóne). Internet využíva vo svojom podnikaní iba niektorý pokročilý majiteľ domu, môžete s ním chatovať e-mailom. Ale vedzte, že ak ste majiteľovi napísali poštou, ale neodpovedal, je to bežná vec, na ktorú môžu odpovedať 2 týždne. A najčastejšie nebude vôbec žiadna odpoveď. Zostáva pre mňa záhadou, prečo naznačujú svoj e-mail na vizitkách, možno tak pevnejšie.
E-mail je určený, ale budú odpovedať
Predpokladajme, že ste sa stále pokúsili nájsť ubytovanie v Thajsku na diaľku, čo znamená, že potrebujete kontakty vlastníkov, najlepšie zo všetkých e-mailov. Rozumiete, že takéto informácie zvyčajne nie sú vo verejnej sieti, ale niečo nájdete. Kde nájdem kontakty:
- Od priateľov / príbuzných / členov fóra / kolegov. Rada sa môže zdať skromná, ale začať s týmto bodom, pretože niekedy sa od šéfov alebo od neznámych kancelárskych kolegov, ktorí sa vrátili z dovolenky minulý týždeň, objavia užitočné kontakty..
- V sociálnych sieťach. VKontakte aj Facebook sú v tomto ohľade rovnako užitočné. Na rušnej verejnosti môžete položiť otázku alebo na požiadanie spustiť vyhľadávanie «prenájom domu samui» alebo «prenájom vily samui» - Spravidla je v každom stredisku niekoľko víl alebo letovísk, ktoré patria rusky hovoriacim majiteľom. Keď sa pýtate, pripravte sa na to, aby čierni realitníci spamovali PM, ale necháte ich «na neskôr». Mali by ste mať záujem o láskavú dušu, ktorá vám hodí číslo majiteľa vášho strediska, rovnako ako to, alebo za dve balenia pohánky ako darček. A v anglických sociálnych programoch existuje možnosť priamo kontaktovať majiteľa domu.
- Blogeri, ktorí žijú alebo žili v letovisku, kam idete. Vždy sa môžete obrátiť na bloggera s otázkou o kontaktoch majiteľov miesta, kde žil. Zároveň budete mať po ruke aktuálny prehľad o podmienkach prenájmu a ubytovania, obrázky a presnú polohu. Existujú aj takí blogeri, ktorí počas svojich ciest a hľadania ubytovania zhromaždili malú databázu domov, napríklad našu: Samui a kraby.
- Vyhľadávanie Google, s dopytmi «Samui dom na prenájom», alebo «byt na prenájom», alebo «Vila v samui na prenájom». Preto namiesto samui musíte nahradiť letovisko, ktoré potrebujete. Vyberte si formát bývania podľa svojich finančných možností, hlavnou vecou je orezávanie stránok agentúr pri vyhľadávaní. Táto možnosť nie je najúspešnejšia, pretože Thaisi z väčšej časti stále pracujú staromódnym spôsobom: s agentúrami alebo zavesením nápisu na bránu. Výnimočne drahé vily, v rámci ktorých je možné vytvoriť celé miesto.
Keď získate kontakty, pri komunikácii s prenajímateľom uveďte podrobnosti týkajúce sa domu. Nenechajte sa uniesť otázkami, zapíšte si údaje o prevode peňazí ako vklad a vykonajte prevod. Iba na tento účel musíte mať účet v cudzej mene a mať možnosť previesť ho na thajský účet. Existuje (dobre, vždy je) príležitosť naraziť na bezohľadného Thajca, ktorý peniaze vezme, a keď prídete, zmizne. Ako to vyriešiť neskôr, je téma samostatného príspevku, ale zatiaľ sme presvedčení, že thajčina je čestná a vaše peniaze vám zaručia tichú registráciu v dome, ktorý sa vám páčil..
Existuje iný spôsob, ako si prenajať bývanie s majiteľom - prostredníctvom Airbnb. Jedná sa o službu na prenájom domov, bytov, bytov atď. Funguje to rovnako ako akýkoľvek rezervačný systém hotela, ale iba pre súkromné bývanie. Dôvody sú, že existujú fotografie bývania, podrobný popis, recenzie, platby bežnou bankovou kartou a záruka, že v prípade problémov po príchode sa peniaze vrátia. Nevýhody - okrem majiteľov domov tu sedia aj agenti a nie vždy existuje mesačná zľava.
Zaregistrujte sa tu a získajte zľavu 32 dolárov od Airbnb na apartmánoch po celom svete. Platnosť pre prvú rezerváciu musí byť od 70 dolárov. Bonus je platný po celý rok..
Získajte 32 dolárov zadarmo>
V každom prípade by ste sa na to určite mali pozrieť, niekedy narazíte na dobré možnosti.
Online rezervácia v agentúre
Pre tých, ktorí neovládajú angličtinu alebo nechcú tráviť čas hľadaním živých kontaktov a volaním / korešpondenciou s majiteľmi. Mimochodom, na mieste po príchode nájdete aj dom bez znalosti anglického jazyka jednoducho pomocou znakovej reči. Ale pre tých, ktorí nechcú stráviť 3-4 dni nezávislým vyhľadávaním (a odchádzajú v sezóne a týždni), musíte tiež ísť do agentúr. presne «kancelária», niekoľkým naraz, pretože pri komunikácii s každým potom riskujete stretnutie sa s ľuďmi, ktorí sú často vystavení tropikóze.
Ak neexistujú overené kontakty, kontaktujte lepšie oficiálne spoločnosti. V každom stredisku v Thajsku existuje niekoľko licencovaných, pracujúcich «bielo» agentúr. Tieto agentúry môžu mať viac ako majiteľ alebo čierna realitná kancelária, ale na oplátku preberajú niektoré povinnosti týkajúce sa výberu domu a kontroly podmienok prenájmu, ktoré sú pri registrácii sprevádzané. No, a povolenia (pracovné povolenia), ako druh záruky, že spoločnosť skutočne existuje a funguje. Musíte však pochopiť, že takmer každá agentúra má negatívne recenzie, takže všetko sa týka nájdenia najmenšieho zla.
Ak ide o váš prvý výlet do Thajska, odporúčame vám rezervovať si dom alebo apartmán vopred. To sa deje iba prostredníctvom realitnej kancelárie. Áno, nezaoberajú sa najlacnejším bývaním a neúčtujú províziu, ale pomáha to predchádzať zbytočným problémom v neznámej krajine. Verte mi, nezávislé vyhľadávanie na mieste je náročná úloha a nestojí to za to. Budete odpočívať.
Pošli mi žiadosť, budem informovať dôveryhodného realitného makléra, ktorému samému dôverujem. A potom v poslednej dobe veľa podvodníkov.
Odošlite žiadosť>
- Vyhľadajte si na webe domov. Ak chcete dosiahnuť rýchly výsledok, nebuďte leniví - na webových stránkach agentúry vyberte niekoľko možností ubytovania, ktoré vám vyhovujú podľa popisu. Potom v liste uveďte počet objektov z webu a počkajte na odpoveď - ktorý z nich je teraz k dispozícii. Údaje o zamestnanosti na webe nezodpovedajú vždy skutočnosti.
- Nevytvárajte báseň. Ak je pre vás dôležité, aby agenti našli dom - uveďte minimálne informácie v žiadosti. Plocha, počet spální, bazén, kuchyňa, vzdialenosť od pláže a váš rozpočet. Nezabudnite skontrolovať najčastejšie otázky agentúry na webe, na ktorom je zverejnená vzorová aplikácia, ušetríte tým čas a zrýchlite výber bývania. Zaručená dlhá odpoveď zo strany agentov bude, ak podrobne opíšete všetky dôležité veci vrátane výšky vodárenskej veže a počkáte, kým nenájdu to jediné, jediné. Vaša aplikácia sa úplne posunie na koniec frontu, kým nedostane jasné požiadavky na možnosti, ktoré sú už v databáze k dispozícii. Samozrejme, ak zadáte rozpočet 100 tisíc mesačne, záležitosť sa zmení. Ale musíte byť lacnejší, že?
- Pripravte sa na náklady na prevod peňazí. Faktom je, že agentúra platí majiteľovi domu v bahte. A máte kartu rubeľ-dolár-euro, ale kartu netopiera. To znamená, že pri prevode do agentúry sa rubľov prevádza na doláre a až potom - na bahty. Tieto operácie nie sú bezplatné a hradíte náklady. Presné údaje o dvojitej konverzii nájdete vo svojej banke, mali by ste však pochopiť, že ide o nevyhnutné výdavky, ktoré idú k cene rezervácie. Malo by sa to pamätať aj na to baht sa nerovná rubeľu.
- Zarezervujte si svoje ubytovanie vopred! Nie mesiac pred cestou, ale šesť mesiacov, najmä pokiaľ ide o cestu do Nového roka. Alebo nebuďte prekvapení, že agent vám ponúka možnosti niekoľkonásobne drahšie, ako ste očakávali. Samostatne som o tom písal Ceny bývania a kedy rezervovať.
Online rezervácia s čiernou realitnou kanceláriou
Podmienky pre komunikáciu s týmito realitnými kanceláriami sú o niečo jednoduchšie ako s úradníkmi. Klientka s nimi nie je v súlade, takže čierna realitná kancelária musí byť spoločenskejšia, nemať otázky stranou a vynakladať väčšie úsilie, aby nestratila klienta. Úradníci sa v tomto ohľade chichotajú a môžu si dovoliť mlčať a dynamit.
- Keď nájdete pomoc v sieti a zbližujete sa s nejakým typom bývania, pred tým, ako mu pošlete peniaze, premýšľajte - je to potrebné? Ste v nebezpečenstve. Pri hľadaní lacnejšieho výletu máte šancu naraziť na scammera. Viac ako raz alebo dvakrát sa tieto témy objavili v sociálnych sieťach a na fórach cestujúcich. Príbehy naivných obetí, ktoré nielen zarobili 3 - 5 tisíc rubľov vkladu, ale zaplatili prvý a posledný mesiac pobytu. Potom obete podvodu zverejňujú snímky platieb v sieti, skenujú niektoré dokumenty prijaté od podvodníkov a odkazy na ich profily v sociálnych sieťach, ale to nemá zmysel.
- Vyhľadajte osobu s povesťou. Vždy existujú čierni realitníci-podvodníci a existujú normálni chlapci, ktorí zarábajú peniaze nie úplne legálnym spôsobom. Ak chcete vedieť, koho potrebujete kontaktovať, buď na dlhú dobu študujte recenzie v sieti a vyvodzujte závery, alebo dôverujte niekomu zo svojich priateľov a kontaktujte ho iba na odporúčanie. V každom prípade riziko zostáva, pretože včera stále existuje pozitívny súdruh «Vasya-Thailand2012», Dnes môže zraziť Thajčanov na smrť alebo chytiť drogy, potom ich otriasť veľkou sumou a zmeniť sa na negatívny charakter, pretože nikto nechce ísť do thajského väzenia. Neexistujú žiadne záruky. V prípade oficiálnej spoločnosti však záruka tiež nie je 100%..
- Neplaťte veľké sumy. Za vilu môžu za prvý mesiac požadovať 100% zálohu. Ale spravidla si Thais vyberie zálohu na rezerváciu domu vo výške 30 - 50% (ale niekedy sa stáva 100%) z ceny mesačného nájmu a nezáleží na tom, ako dlho plánujete prenájom domu. Majiteľ domu sa stará o dátum príchodu. Tam, ako sa všetko deje: zdá sa, že váš priateľ pomohol, zaplatí zálohu a dostane potvrdenie podpísané vlastníkom. Vklad je záruka, že máte v úmysle prísť a vyrovnať sa. A potom prídete a zaplatíte prenajímateľovi zvyšné peniaze za prenájom. Čierna realitná kancelária sa snaží kontaktovať majiteľa ako agenta, pretože chápe, čo ohrozuje nelegálnu prácu. Ak náhle neprídete, stratíte peniaze vy, ale majiteľ (záloha nebude vrátená), večer večer odovzdá dom inej osobe. Preto, ak to vyžaduje veľké množstvo, napríklad na niekoľko mesiacov, je to príležitosť na zamyslenie.
Vklad vkladu
Prenájom od majiteľa pri príchode
Aj keď ste z hľadania lietadla nadšení, urobte si pár slov - dlhý let, rýchla zmena časových pásiem a trópov bude bodkovaná «ja» už na letisku. Najmä ak máte dieťa.
- Rezervujte si hotelovú izbu na 3-5 dní. Príďte k svojim zmyslom deň, potom hľadajte bývanie. Keď hľadáte ubytovanie samostatne, vždy odporúčam rezervovať hotel. Používam na to vyhľadávací nástroj Roomguru, Ukazuje cenu hotelov okamžite vo všetkých rezervačných systémoch, čo je veľmi dôležité pre Áziu, kde má svoje vlastné rezervačné systémy. Výsledkom bude hľadanie maximálneho počtu hotelov a potom vyberte, kde to stojí menej. Potrebujete hotel, pretože všetko nemusí byť také bez mračna, ako ste si kreslili pre seba. Ak je cieľom nájsť dom, ktorý spĺňa všetky požiadavky, bude to chvíľu trvať. Oblasť hotela je najlepšie vybraná tam, kde budete hľadať iba dom, a kde nebudú problémy s prenájmom vozidiel, obchodov.
- Pred začatím vyhľadávania si kúpte SIM kartu. Telefónne komunikácie, ako aj mobilný internet na geolokáciu v procese vyhľadávania sú životne dôležité. Simíkov sa predávajú na predajných miestach v nákupných centrách (v kanceláriách operátora) alebo v ktoromkoľvek minimarkete 7-Eleven a Family Mart pri pokladni. Na internetový balík sa môžete pripojiť pomocou príkazov USSD, ktoré sú k dispozícii na webových stránkach mobilného operátora, alebo sa v kancelárii operátora môžete opýtať thajského jazyka. O mobilnom internete som písal od dtac a Skutočný ťah.
- Stiahnite si svoju kartu na hoteli Wi-Fi. Ušetrí vám to peniaze mobilný internet, ak ste vzali paket s malou návštevnosťou. Stiahnite si v Mapách Google podrobne, v satelitnom režime, oblasť, v ktorej chcete vykonávať vyhľadávanie. Táto aplikácia má režim offline mapy, čo je užitočné. Na želanie umiestnite aplikáciu Osmand alebo akýkoľvek iný analógový program, ak existujú aj offline mapy, ktoré nevyžadujú internet.
- Prenájom bicyklov. Verte mi, skrátite to čas vyhľadávania. Snažil som sa hľadať bývanie pešo a na bicykli, rozdiel je obrovský. Na bicykli môžete oblasť veľmi rýchlo vyčesať, zatiaľ čo chôdza v horúcom prostredí vám vydrží iba pár hodín a počas tejto doby uvidíte len niekoľko možností. Nevezmite si so sebou svoju manželku alebo dieťa, prečo by s vami nemali visieť, najmä ak si nie ste istí, že šoférujete. Je lepšie nasnímať fotoaparát a nasnímať podrobný obraz o všetkých nuanciách, potom bude ľahšie sa zamieňať sami. Samostatný príspevok o požičovňa bicyklov v Tai.
- Požičať auto. Táto voľba je vhodnejšia pre tých, ktorí určite potrebujú pozerať dom so svojou rodinou alebo ktorí nevedia jazdiť na skútri. Hneď musím povedať, že je to lepšie ako chôdza, ale vzhľadom na povahu pohybu to nebude veľmi pohodlné. Po prvé, auto bude riadiť pravostranne a pohyb bude ľavou rukou. Po druhé, cesty sú úzke a nemusí fungovať iba točenie alebo parkovanie na správnom mieste. Napriek tomu bicykel poskytuje oveľa viac manévrovacieho priestoru. Áno a s menšou rýchlosťou potiahnete pozdĺž cesty a hľadáte možnosti, zatiaľ čo autom budete zbierať celý reťazec. Samostatný príspevok o požičovňa áut v Tai.
- Spadnite do každého jazdného pruhu. Hlavným problémom pre začiatočníkov v thajskej dedine je zvyknúť si na zmenšenú veľkosť všetkého okolo. Malé domy, úzke cesty, nenápadné uličky. Najprv sa vám bude zdať, že idete pozdĺž súvislej steny domov a drôtov. Potom si na to zvyknete, ale hlavná vec na samom začiatku hľadania nie je ponáhľať sa. Toto nie je Moskva a nikto vás nebude nervózne signalizovať v chrbte, ak je rýchlosť 20-30 km / h, uvidia, že ste ďaleko a idú okolo. Pokiaľ nie ste na diaľnici. A v takom okamihu môže jazdný pruh vyzerať veľmi nevzhľadne (napríklad drvená kamenná cesta), akoby nikam nevedel..
- Pozrite sa na znaky, ktoré hovoria «dom na prenájom». Videli, skúmali dom von a páčili sa mu - zavolajte číslo na tanier a dohodnite si stretnutie. Malo by byť zrejmé, že domy s tabletami sa riešia najrýchlejšie, takže v sezóne môže byť pravdepodobné, že domy sú už obsadené a tablety sa jednoducho neodstránili..
- Nehľadajte známky «dom na prenájom». Domy na prenájom nie sú vôbec často označené žiadnymi znakmi, musíte ísť a opýtať sa. Po chvíli pochopíte, ako vyzerajú domy, ktoré sú na prenájom, okamžite ich izolujete od všeobecného poľa. Zvyčajne sa jedná o niekoľko identických domov s rovnakými farebnými strechami, ktoré sa nachádzajú v zväzku. Sú tu rodinné domy, ale tiež môžete vidieť, či v nich Thajčania žijú alebo sa vzdajú.
- Opýtajte sa všetkých. Ak chcete proces vyhľadávania urýchliť, opýtajte sa. V hoteli sa môžete spýtať na recepcii, či majú priateľov, ktorí sa prenajímajú z domu. Keď si požičiavate bicykel, opýtajte sa na pokladni. Pri hrebeni oblasti môžete požiadať v malom obchode alebo kaviarni. Alebo sa spýtajte vodiča taxi / tuk-tuker spravidla, že sú si vedomí toho, čo sa v oblasti prenajíma. A samozrejme choďte do jedného alebo druhého komplexu domov a hľadajte niekoho z hostí, aby zistil kontakty majiteľov.
- Naučte sa niekoľko fráz pre telefonický rozhovor. Vážne sa nebudete biť do telefónu ani gestikulovať. frázy «Ay nid dom na prenájom» a «Ako Mach» - toto je minimálna sada. Buď hľadajte prekladateľa z miestnych expatov, alebo sa naučte základné frázy a možnosti odpovede, aby ste porozumeli svojmu partnerovi, inak celá vaša nádej na prenájom domu je len pre majiteľov chytených na mieste.
- Prenášajte hotovosť. V prípade náhlej detekcie «z toho» doma by ste sa mali starať o hotovosť v bahte. Podľa zákona o rozumnosti, ak súhlasíte s tým, že zajtra alebo aj dnes večer pôjdete s peniazmi, dom pôjde k opatrnejším a rýchlejším klientom.
- Ako prísľub požiadajú o 30 - 50% mesačných nákladov a vo všeobecnosti ich možno obmedziť na tisíc, ak sa im majiteľovi páči. Ceny sú prevzaté od stropu a podľa nálady. Iba ak je dom skutočne dobrý a napriek tomu musíte zaň dať peniaze, je lepšie nestrácať čas maličkosťami a mať so sebou väčšie množstvo..
Typické Thajsko domy na prenájom
Znak na prenájom ukazuje na Lane
Nápis nájmu môže byť v thajčine
Prenájom prostredníctvom agentúry alebo čiernej nehnuteľnosti po príchode
Po príchode je lepšie hľadať dom sám, ak to čas dovolí a mimo okna nie je vrchol sezóny. Ale ak sa rozhodnete kontaktovať agentúry, potom tu pracujú podľa rovnakého algoritmu, aký použili úradníci. Hlavná črta komunikácie s agentmi už existuje - strašne sa im nepáči vystavovať klientom domy, pretože prenájom domu na diaľku je oveľa menej náročný na pracovnú silu..
Žiadosť o dom sa vyplní rovnakým spôsobom, ako je uvedené vyššie. Ak chcete, aby vaša žiadosť nebola dynamizovaná a rýchlo nájsť domov - okamžite povedzte, že nemáte sťažnosť. Musíte vidieť iba dva alebo tri domy a jeden si určite vyberiete.
Ak ide o agentúru s veľkým personálom, potom na osobnom stretnutí (nie telefonicky, Boh vie, kto tam sedí) sľúbte agentovi ďalších 1 - 2 000 na výber domu, a potom s vami vyjednáva ochotnejšie, pretože tieto peniaze idú okolo pokladnice. Skutočne, zo sumy, ktorú platíte agentúre za prenájom domu, dostane len malé percento, čo znamená, že je v jeho záujme, aby si poponáhľal a urovnal inú osobu, a aby sa s vami dlho neobťažoval. Existujú však aj malé agentúry, v ktorých je riaditeľ a agent v jednej osobe, a preto vám bude venovaná väčšia pozornosť.
A napriek tomu - čím menší je váš rozpočet, tým menej pozornosti získate od agentov. Je pre nich nerentabilné zaobchádzať s domami lacnejšie ako 10 tisíc. Preto sa nemusíte spoliehať najmä na ich účasť, ak hľadáte skromné bývanie a neplánujete vyúčtovať, aby ste zaplatili za čas, ktorý si agent vzal. Výnimkou sú tí agenti, ktorí pracujú na pevnej platbe pri výbere domu bez ohľadu na jeho hodnotu.
Všeobecné rady pri prenájme domu
Zohľadnite sezónu
Ľudia začínajú rezervovať domy na zimu v máji až júni a od augusta sa začína vzrušenie z rezervácie, ktoré ustupuje až v novembri. Online rezervácia domov je výhodná v každom ročnom období, ale čím skôr to začnete, tým je väčšia šanca, že získate slušný dom lacno.
Väčšina dobrých možností na vhodných miestach bola rezervovaná už roky a máte len nové budovy alebo náhle opustené bývanie. Bližšie k septembru agentúry kategoricky vyhlásia, že existuje iba jedna možnosť, najviac dve. Alebo si to zober, alebo zbohom. Ale na miestnej úrovni, ak máte čas, nájdete viac možností. Odporúčam vám prísť najneskôr do konca októbra až novembra, pretože je veľmi ťažké hľadať ďalej..
Čo sa opýtať na dom
Požiadajte vlastníka alebo agenta o tieto informácie:
- Cena prenájmu za mesiac. Aj keď plánujete zastaviť na 6 mesiacov, najskôr sa porozprávajte o mesiaci a potom sa začnite pýtať na približne 3 mesiace, šesť mesiacov a sledujte pokles cien. Aj keď, ak je koniec záhrady na jeseň alebo v zime, zníženie nebude fungovať - hlavnú sezónu.
- Prítomnosť samostatnej kuchyne a či je možné v dome variť. Áno, existujú domy / apartmány s kuchyňou, kde môžete využívať iba mikrovlnnú rúru.
- Náklady na jednu jednotku elektriny. Cena štátu je 3,5 bahtu. Ak vás nazývajú presne 3,5 bahtu, zaplatíte svoje účty sami v kancelárii elektrikárov alebo v 7/11. Ale častejšie sami majitelia určujú cenu, v priemere žiadajú 5 až 7 bahtov za jednotku a chamtiví majitelia domov môžu vziať 10 bahtov.
- Náklady na jednu jednotku vody. Veľmi často je zahrnutá v cene prenájmu domu. Normálna cena - až 20 bahtov za jednotku.
- Prítomnosť internetu v dome a či je jeho cena zahrnutá v prenájme domu. V priemere žiadajú mesačne 600 - 1 000 bahtov, ale stáva sa, že internet je súčasťou prenájmu. Ak povedia, že internet sa čoskoro pripojí a vy ste nezávislí (tj internet je veľmi potrebný), potom má zmysel hľadať iný dom..
- Zahŕňa cena prenájmu čistenie bazénu a upratovanie domu (ak si prenajmete vilu).
Potvrdenie o platbe do 7/11
Koľko peňazí variť
Spravidla platí, že ak si prenajímate dom / apartmán / vilu mesačne, potom pri príchode budete musieť zaplatiť náklady na mesačný prenájom. Plus - záloha v rovnakej veľkosti, ktorá sa vyberie v prípade porušenia domu. Pri dlhodobom prenájme môžete byť požiadaní, aby ste zaplatili za posledný mesiac.
Ak sa na vašu žiadosť v dome nainštalujú dlaždice, potom je vlastníkom domu (nie vždy, ale najčastejšie) starosť o kúpu kachlí a plynových fliaš. Ak je kachľová doska, ale plyn je u konca - okamžite požiadajte majiteľa, aby priniesol fľašu a pripravil ďalších 370 - 500 bahtov - jedná sa o náklady na plyn s dodávkou. Prvá číslica je normálna cena, druhá je cena chamtivého majiteľa domu.
Niektoré potrebné úpravy pre vás v dome, ako napríklad internet (ak sa náhle), inštalácia sietí proti hmyzu alebo brány od psov na verande, budete tiež musieť zaplatiť. Často sa však stáva, že sám majiteľ je zapojený do peňazí vo výške 50 až 100% nákladov na prácu a materiál. Nech sa páči. Majiteľ sa tiež môže vo fáze prvého prezerania domu pokúsiť požiadať o ďalší nábytok.
Chcem osobitne uviesť, že ak si chcete prenajať dom na 2-3 týždne, je lepšie prenajať si mesiac a odísť skôr, je lacnejšie prenajať si ho ako prenajať, najmä preto, že nie všetky domy sa prenajímajú každý deň (vo všeobecnosti sú domy s minimálnou dobou prenájmu 3 mesiace). ) Stačí vopred oznámiť majiteľovi, že potrebujete dom na mesiac, ale možno budete musieť odísť skôr. S najväčšou pravdepodobnosťou vám povie, že peniaze na zvyšné dni nevráti, a jednoducho s tým súhlasíte (to môže byť uvedené v zmluve). Najdôležitejšie je, aby ste nezabudli vyzdvihnúť vklad, preto musíte vopred informovať, aby majiteľ nikam neodišiel.
Vyžadovať zmluvu
Aj keď to bude iba v thajčine, potrebujete zmluvu s políciou alebo imigračnou službou, v prípade, že si kúpite vybavenie alebo dostanete miestnu bankovú kartu. K zmluve musí byť pripojená kópia pasu majiteľa s jeho autogramom, kópia pasu a kópia thajského analógu v domácej knihe, kde je uvedená adresa a vlastník..
Mali by ste dostať aj šek, v ktorom bude uvedená celá suma, ktorú ste zaplatili. Tieto šekové knižky sa v skutočnosti predávajú v každom minimarkete - ide o krásny doklad o prijatí peňazí od vás. A potrebujete to v prípade objasnenia vzťahov, ak sa tak stane.
Každý mesiac sa vydáva šek na prenájom a komunálne služby
Skontrolujte meracie prístroje a prístroje
Zaznamenajte si údaje z glukomera. Nezabudnite požiadať vlastníka, aby ukázal, kde sú elektromery a vodomery. Vyfoťte svedectvo, umožní vám to vyhnúť sa sporom o to, čo dlhujete za svetlo nie 3 000, ale iba 500 bahtov. Ak vám bude oznámená cena jednej jednotky elektriny za 3,5 bahtu, potom merač nie je taký dôležitý, pretože budete platiť sami, bez účasti majiteľa - jedná sa o štátnu cenu. Ale aj tu sa oplatí vziať do úvahy nuanciu - platba podľa štátnej ceny sa vyskytuje na začiatku mesiaca, a ak zadáte dom na konci mesiaca, potom čoskoro dostanete faktúru, v ktorej môže byť od predchádzajúcich obyvateľov k dispozícii okrúhla suma, dostali sme ju iba raz.
Skontrolujte elektromery a vodomery
Skontrolujte nábytok a prístroje. Televízor by mal ukazovať, chladnička by mala byť studená, kanvica by mala byť uvarená, lampy by mali svietiť všade, vrátane ulice. Klimatizácia - neprúdte a nepracujte s diaľkovým ovládaním, stropnými ventilátormi - točte sa v niekoľkých režimoch a plyn v dlaždiciach horí. Skontrolujte zámky dverí, siete proti komárom, ohrievač vody v sprche, prácu odtokov a WC, internet, nábytkové dvere, zrkadlá a sklo.
V skutočnosti nie je potrebné robiť všetko za prítomnosti vlastníka, na sťažnosť sa môžete sťažovať večer toho istého dňa. Všetky drahé a krehké spotrebiče a predmety sa však musia skontrolovať a zapnúť. Je nevyhnutne s úsmevom, bez toho, že by sme mali túto ruskú krutosť, keď všetci jasne ukážeme, že ak sa telefón teraz nezapne, niekto dostane hrnček. Všeobecne si zvyknite na úsmev, v Thajsku je to dobrý zvyk.
Jediné, čo stojí za to skontrolovať vopred, je priame, ak pracujete cez internet, potom je to rýchlosť internetu. Keď prvýkrát sledujete dom, požiadajte o heslo Wi-Fi a zmerajte rýchlosť pomocou niektorého modulu Speedtest (v telefóne mám túto aplikáciu vždy), získajte približný nápad. Nebude tiež dovolené pýtať sa, koľko smerovačov v tomto komplexe domov, ak iba jeden, potom to nie je dobré. Je lepšie, ak je v každom dome smerovač alebo aspoň jeden na pár domov.
PS: V prípade bytov je situácia takmer rovnaká. Niečo pridať? Nezabudnite do komentárov napísať.