Ako si prenajať byt v Bangkoku - sprievodca, príklady, ceny, oblasti

Poviem vám moju osobnú skúsenosť s hľadaním bytu v Bangkoku, najmä preto, že som to už urobil v Chiang Mai a Phukete, to znamená, že máme dostatok skúseností. Napríklad sa nám podarilo strieľať dva mesiace taký byt v centre Bangkoku. Tento článok môže byť užitočný pre začiatočníkov, a to nielen v pláne Bangkoku, ale aj v iných mestách, pretože princíp je rovnaký.

Aj keď, pokiaľ ide o letoviská, je ľahšie hľadať dom na prenájom. Pokyny na rezerváciu domu nájdete na tejto adrese: Ako rezervovať dom v Thajsku - 5 spôsobov. Všeobecné tipy pre prenájom bytov v Thajsku Už som dal, stojí za to si ich prečítať.

Obsah článku

Rozdiel medzi bytom a apartmánmi so servisom

Najskôr by som chcel povedať rozdiel medzi bytom a bytom. V obyčajných ľuďoch (v Thajsku) sa každý byt nazýva byt, ale existujú určité rozdiely, čo je dôležité pri vyhľadávaní pochopiť. Rozdiel je už často viditeľný vo vzhľade budovy, ale nie vždy.

Hotely v Bangkoku>

Odporúčam vám výber ubytovania pomocou metasearchového nástroja RoomGuru, ak sa vám nepáči, vždy môžete hľadať niečo iné v Bangkoku, v tejto oblasti alebo v inom. RoomGuru je vyhľadávacia služba, ktorá je vďaka svojej funkcii už dlho na špici toho najlepšieho v tomto segmente a zároveň často narába so ziskovejšími ponukami pre hotel, ktorý vás zaujíma..

Plochý

Byt je teda byt v byte, bytovom dome, kde každý z nich má svojho vlastníka. Všetko ako v Rusku. Preto, aby ste si mohli prenajať takýto byt, musíte sa obrátiť na vlastníka a jeho agenta. Ako ich nájsť? Na utajovaných stránkach, ako je naša azúrová (reklamy môžu byť v thajčine), alebo na recepcii v kondomínii, môžu poznať takýchto vlastníkov alebo dokonca prenajať byty v ich mene. Preto, žiaľ, nie je vždy možné ísť k vlastníkovi nájomného bytu, aj keď tam je.

Hlavnou výhodou bytu je, že si môžete prenajať dom za nižšiu cenu (vrátane komunálnych služieb), ako to budú byty. A mínusom bytu je to, že väčšina majiteľov sa nechce obťažovať krátkodobými dodávkami, štandardná zmluva je 1 rok, menej ako 6 mesiacov.

Typický byt s bytom

apartmány

Byt je byt v dome, ktorý patrí jednej osobe. To znamená, že ak si chcete prenajať takýto byt, musíte zistiť všetko na recepcii. V skutočnosti je to to isté ako hotel, iba tu si v zásade prenajímajú bývanie mesačne, hoci sú tu aj denné nájomné. Takáto budova sa skôr nazýva condotel ako byt. Niektoré bežné hotely ponúkajú zľavy aj na dlhodobé pobyty..

Výhodou apartmánov je to, že často dochádza k zmenám na krátke obdobie, napríklad na 1 mesiac, a je možné zabezpečiť aj služby typické pre hotely - upratovanie, pranie bielizne, spoločná wifi atď. Preto je predpona opravená. A mínus byty, ktoré sú najčastejšie iba obyčajným bývaním vo forme ateliérov, to znamená s jednou izbou a niekedy dokonca aj bez kuchyne a so zákazom varenia.

Typický lacný byt s apartmánmi

Ako som hľadal byt v Bangkoku

Potrebovali sme napríklad dvojizbový byt v Bangkoku v oblasti pamätníka víťazstva. Prišli sme do tejto oblasti a pôvodne sme tam natáčali pekný hotel počas 2 dní. Potom sme šli von a začali česať jednu ulicu za druhou, ísť do každého bytu. Na recepcii sme dostali cenník s cenami, povedali, koľko budú mať navyše elektrinu, vodu, internet a ukážu nám izbu. Vo väčšine condotelov boli byty vo forme štúdií alebo s maximálne 1 spálňou. Keďže sme nepotrebovali ani 1 spálňu, ale dve izby, nešli sme ani do najjednoduchších malých condotelov. Keď sa trochu obchádzate, potom podľa vzhľadu budovy začnete chápať, čo sa v nej očakáva. Spravidla platí, že čím menšia / nižšia / jednoduchšia je budova, tým menej bytov je v oblasti a tým menší je súbor služieb.

Keď sme našli apartmány, ktoré boli pre nás menej vhodné, rozhodol som sa v neďalekom byte naraziť (každý apartmán má svojho vlastníka). Bola to veľká budova niekoľkých budov. Ostraha pri vchode povedala, že tu nie sú žiadne byty na prenájom, ale viem, že Thaisi často nerozumejú tomu, čo žiadajú, a tak som išiel na územie. Tam som videl kanceláriu «Predaj a prenájom nehnuteľností». To je presne to, čo potrebujem. Zamestnanci realitnej kancelárie uviedli, že majú dva byty, ale doba prenájmu je iba 6 mesiacov. Keď som sa pozrel na tieto byty, povedal som, že je všetko v pohode, ale potrebujem 2 mesiace ... V dôsledku našej dlhej konverzácie sa našiel ďalší byt, ktorému majiteľovi zjavne nevadí prenájom na kratšiu dobu. Potom sme to zobrali namiesto tých bytov, ktoré sme pôvodne chceli. A lacnejšie a oveľa lepšie vo všetkých ohľadoch.

Náš apartmán s dvoma spálňami za 25 000 bahtov

Ďalší dôležitý bod. Predtým, ako som odišiel do Bangkoku, som prehľadával rôzne stránky s bytmi v tejto oblasti pomocou vyhľadávacieho nástroja (byt na prenájom, pamätník víťazstva bytov), ​​jazdenie v názvoch condotelov z mapy Google (existuje veľa mien, ak priblížite), ako aj na špeciálnych vyhľadávacích stránkach, odkazy, ktoré uvidíte na samom konci. Tiež som napísal rôznym agentom a čítal som súkromné ​​reklamy od Thaisovcov o prenájme bytov. Aké závery môžem vyvodiť:

  • Mnoho bytov nemá svoje vlastné stránky a čím ďalej od centra, tým menej stránok. Ich stránky tiež nemusia fungovať, zobrazovať krivo alebo obsahovať také obrázky bývania, ktoré poskytujú málo.
  • Sprostredkovatelia nepracujú s tými, ktorí potrebujú krátkodobé bývanie, majú iba šesťmesačné a jednoročné zmluvy.
  • Na webe s hľadaním bytov som sa trochu nakreslil, pretože keď som z databázy dostal názov bytu a jeho telefónu, stále s tým nemôžem nič robiť, pretože ho musím osobne sledovať. A stránky, ako som už povedal, mnohí nie.
  • Hľadanie bytu cez internet je únavné, iba ak nepoznáte konkrétny zoznam bytov, ktoré sú pre vás 100% vhodné. Preto je ľahšie prísť do správnej oblasti a obísť sa za pár dní..

Ako si prenajať byt v Bangkoku

Na základe predchádzajúcej časti príspevku ste pochopili, že hľadanie krátkodobého a dlhodobého vyhľadávania sa od seba mierne líši, rovnako ako sa algoritmus líši v závislosti od toho, či ide o byt alebo byt..

Algoritmus vyhľadávania

  • Rozhodnite o oblasti bydliska. Môže to byť takmer každý okres, ale sú tu tie, ktoré majú najviac bytov: Lat Prao Rd, BTS Victory Monument, Sukhumvit z BTS Asok do Udom Suk a ďalej, okolo BTS Chong Nonsi a tak ďalej. V zásade sa dá povedať, že hlavne bývanie sa nachádza pozdĺž metra BTS a MRT a 15 - 15 minút chôdze od neho. Pozeráme sa na oblasti na mape Google. Pre väčšinu ľudí je dôležitá aj prítomnosť supermarketov (BigC, Tesco Lotus, Villa Market, atď.), Ich polohu je tiež možné okamžite vidieť na mape.
  • Prejdite na stránky vyhľadávačov bytov a zistite, aké sú byty v týchto oblastiach, študujte fotografie, ceny a služby. Časť bývania bude mať svoje vlastné stránky, kde sa môžete so všetkým zoznámiť podrobnejšie..
  • Vo vyhľadávaní Google «byt na prenájom v oblasti Bangkoku» a «byty na prenájom v oblasti Bangkoku», alebo niečo také, kde oblasť je oblasťou, ktorú potrebujete. Potrebujete hľadať v angličtine.
  • Otvorte google mapy, priblížte oblasť, ktorú potrebujete, a získajte názvy bytových hotelov. Názov spravidla obsahuje slovo „byty“, byt, dom, dom alebo niečo podobné. Ďalej prerazíme meno pomocou google, možno bude mať bývanie vlastnú stránku. Tiež na satelitnej mape môžete vidieť strešný bazén, niekedy sa môže hodiť. Niekedy nie je zbytočné zapnúť režim «pohľad z ulice» a prejdite sa po štvrti, ktorú potrebujete. Ale všeobecne je táto metóda s kartou vhodnejšia pre vŕtané zemiaky a gaučové zemiaky.
  • Ak potrebujete bývanie na krátky čas, môžete ísť do AirBNB a pozrieť sa, čo tam ponúkajú. Nezabudnite, že po tom všetkom je táto služba (aspoň v Thajsku) vhodnejšia na denný / mesačný nájom, preto môžu byť ceny za mesiac vysoké, a nie každý majiteľ ponúka prenájom na mesačnej báze a za dobré možnosti je možné niektoré dni jednoducho rezervovať takže nebudete môcť vstúpiť z dlhodobého hľadiska. Ak nie ste oboznámení s Airbnb, prečítajte si ho môj príspevok o ňom, ktorý hovorí o tom, ako sa správne zaregistrovať, ako si rezervovať ubytovanie atď. Nezabudnite na tento odkaz získať bonus 20 dolárov. Bonus je možné využiť do jedného roka od registrácie vykonaním prvej rezervácie.
  • Ak potrebujete bývanie na dlhú dobu (od 6 mesiacov), potom choďte na webové stránky rôznych agentúr a pozrite sa na možnosti, potom napíšte agentúre žiadosť so svojimi požiadavkami.
  • Študujete oznamovacie stránky (napríklad prakard.com/) a píšete / zavoláte vlastníkom alebo agentom, ktorí uverejnili toto oznámenie. Je tiež opodstatnené to urobiť iba vtedy, ak si chcete prenajať byt v Bangkoku na dlhú dobu.
  • No a posledný. Prídete do oblasti, ktorú potrebujete, a chodíte do rôznych bytových hotelov a kondomínií. Prejdite na recepciu a vyhľadajte všetky potrebné informácie. Pri prechádzke po okolí si zároveň všimnete, kde sa tento obchod, park, kaviareň atď. Nachádzajú. To znamená, že nie vždy je možné porozumieť všetkému, napríklad pri pohľade na mapu, je ďaleko do supermarketu a je to pohodlné. Zrazu nie sú v tomto sále žiadne chodníky a prevádzka je veľmi hustá, potom sa 500 metrov bude javiť ako peklo. V tomto ohľade však samozrejme môžu pomôcť ulice Google..

Ako viete, všetko sa pripravuje najskôr na internete a potom na skutočné vyhľadávanie na webe. V skutočnosti môže z tohto algoritmu zostať iba prvá a posledná položka. Hneď však poviem, že pre mňa bolo osobne výhodné, keď som prišiel do oblasti, aby som už poznal názvy kondomínia, umiestnenie supermarketov a viac či menej zastupoval ulice..

Niekedy sa ma pýtajú, ale ako zistím byt na ulici? V skutočnosti je všetko viac-menej jednoduché. Stojí to za vyskúšanie raz a vy sami pochopíte. Zvyčajne sa jedná o budovu niekoľkých poschodí s parkovaním pod ňou, ako aj malú miestnosť, v ktorej niekto sedí. Niekedy sa nad vchodom do miestnosti píše recepcia, niekedy nie je napísané nič. Pred vstupom na územie môže byť stánok so strážnou službou a bariérou a nápis s názvom tohto bytového domu v anglickom alebo thajskom jazyku.

Ako si prenajať byt v Bangkoku

Niektoré nuansy

  • Pri hľadaní na mieste majte na pamäti, že všetky recepcie sú otvorené do 16-17-18 hod., Nie neskôr, takže je lepšie začať chodiť ráno.
  • Buďte pripravení na to, že budete musieť zaplatiť zálohu. Môže ísť o veľmi malú sumu, ktorá sa môže rovnať 1-2 mesačnému nájmu.
  • Vo väčšine prípadov budete platiť aj za elektrinu (4 - 10 bahtov / jednotku) a vodu (17 - 20 bahtov / jednotku). Príležitostne platí fixná platba za vodu, ale častejšie v jednotkách (kubických metroch). Pri častom používaní kondeya v miestnosti sa komunálna rozlieha niekde v rozmedzí 1 500 - 2 500 bahtov, a ak ju nepoužívate, môžete sa ľahko zmestiť do 500 bahtov. Pamätajte tiež, že elektrický sporák tiež spotrebuje veľa energie a plynové sporáky v apartmánoch sú zakázané. Dokonca aj dobrovoľne a samostatne platené za internet 500 až 1 000 bahtov mesačne a čistenie 200 až 500 bahtov naraz..
  • Mimo turistických a centrálnych oblastí nemusí recepcia hovoriť anglicky. Prekladač Google vám tu môže pomôcť, schopnosť komunikovať s gestami, kalendárom a kúskom papiera pomocou pera.

Ceny za apartmány v Bangkoku

Náklady na prenájom bytu závisia od mnohých faktorov. Akonáhle budete mať dosť na to, aby ste to sami hľadali, prezreli si tucet možností a okamžite sa vyjasní všetko.

  • Čím je rozloha bytu väčšia, tým je drahšia..
  • Štúdio je najlacnejšou možnosťou. Ak dôjde k rozdeleniu na spálňu, obývaciu izbu, kuchyňu, potom je taký byt drahší. Všeobecne platí, že čím viac izieb, tým drahšie.
  • Čím bližšie je byt k staniciam metra BTS a MRT, tým je drahší. To isté možno povedať o centre, v centrálnych oblastiach Bangkoku je bývanie 1,5 - 2 krát drahšie.
  • Prítomnosť zariadenia, dobrý nábytok, dizajn, kuchyňa zvyšuje náklady na nájom.
  • Plavecký bazén, fitnes, záhrada a ďalšie, rovnako drahé.
  • Apartmány, často drahšie ako byty, za rovnakých podmienok.
  • Pri dlhých obdobiach prenájmu si môžete v byte prenajať byt od majiteľa a cena bytov tiež výrazne klesá.

Uvediem ceny, ktoré môžete získať za určitú sumu. Majte na pamäti, že sú približné a slúžia iba ako pomôcka, pretože existuje príliš veľa faktorov na to, aby bolo možné všetky ceny jednoduchým spôsobom vyfarbiť.

  • 3 000 - 5 000 000. Malé štúdio s jednoduchým nábytkom a bez dodatočných služieb. Najlacnejšia nemusí mať klimatizáciu.
  • 5 000 - 100 000 000. Všetko je úplne rovnaké, iba akokoľvek bude existovať klimatizácia, plocha môže byť o niečo väčšia, miestnosť je čistšia, nábytok je lepší. Dostupnosť fitnescentra a bazénu by sa nemala príliš očakávať..
  • 10000-20000 baht. Pekné štúdiá s normálnym priestorom a nábytkom. Bližšie k hornej hranici ceny môžu byť byty s jednou spálňou alebo menej často s dvoma. Bazén a fitnes môžu byť dobre prítomné.
  • 20000 - 30000 bahtov. To môže byť «návrhár» veľkoplošné štúdiá, apartmány s 1 až 2 spálňami. Vo väčšine prípadov bude k dispozícii bazén, fitnes. Aj keď niekedy je to veľmi jednoduchý byt, ale veľká plocha.
  • 30000 tisíc a viac. 2-izbový byt dobrej veľkosti so všetkými službami v budove. Zvyčajne, s ďalším zvýšením ceny, plocha bytu jednoducho stúpa na 100-200 až 300 metrov štvorcových. Z ceny 50-70 tisíc už videl doma na prenájom.

Priestranné štúdio pre 9 000 bahtov v centre mesta

2 izbové apartmány pre 33 000 bahtov, 80 m2, centrum mesta

užitočné odkazy

Ako bolo sľúbené, odkazy nakoniec. Osobne mi v pravý čas nepomohli. Skôr som dostal predstavu o tom, čo sa stane s bývaním, koľko to stojí a kde sa nachádza. Celý problém je, že stále musíte všetko sledovať osobne, okrem toho, že nie každý má webové stránky, a často sú také, že v nich nemá zmysel.

Facebook

Na Facebooku je skvelá anglická skupina, kde nájdete apartmán. V tejto skupine sa prekračujú ich dlhodobé zmluvy (spomínam si, zvyčajne od 6 mesiacov), takže si môžete prenajať byt na kratšiu dobu, niekoľko týždňov až niekoľko mesiacov..

Ďalšia anglicky hovoriaca skupina venovaná nájomnému bývaniu v Bangkoku. Iba tu, naopak, musíte hľadať byt na dlhú dobu, zvyčajne od 6 mesiacov. Existujú kratšie zmluvy, ale zriedka.

Vyhľadávač bytov

AirBnb.com

http://www.thaiapartment.com/
http://www.mrroomfinder.com/
http://9apartment.com/
http://www.condopass.com
http://www.hipflat.co.th/en/

Homepage with Map


http://www.soidb.com/bangkok/apartment/
http://www.soidb.com/bangkok/serviced-apartment/

reklamy

http://classifieds.thaivisa.com/
http://www.prakard.com/ (takmer všetko v thajčine)
http://www.bahtsold.com/real-estate

Neprevádzam tu stránky rôznych agentúr, vy sami sa s nimi stretnete, keď budete hľadať informácie na internete.

PS: vyslaný Prehľad 10 bytov v oblasti Victory Monument. Nie sú lacné, ale pre niekoho to môže byť užitočné..

P.P.S Mnohokrát som bol v Bangkoku a rôznych hoteloch. Nebudem poskytovať odkazy na všetky svoje recenzie, dám len niekoľko. rozpočtový Nasa vegas - vhodné na zastavenie v blízkosti letiska a metra, Rajat - dobré miesto na strávenie noci pri Khaosane, S3 pobyt Nachádza sa v strede pri parku.

Podobné články

Plná verzia
© Všetky práva vyhradené.