Ako fungujú Thajské realitné agentúry a asistenti
Každý druhý turist, ktorý prežil viac ako mesiac v zahraničí, založil komunitu alebo blog VKontakte. Postupom času sa mnohí takýchto turistov stretávajú s tým, že si na nich ľudia zvyknú, začnú dôverovať a raz, v komunite alebo na blogu, sú požiadaní o pomoc. Ak chcete tam poradiť, na pláži, povedzte o počasí, vydajte sa na cestu a overte si, aký typ domu im určitá osoba alebo agentúra ponúka. A potom začnú samozrejme hľadať dom - za poplatok. A v skutočnosti sú to veľmi ľahké peniaze. Poznať svoju oblasť, je ľahké jazdiť do požadovaného strediska, hovoriť s majiteľom a objasniť dostupnosť bývania a podmienky prenájmu. Získajte svoje peniaze, prineste ich Thajcom a získajte províziu 2 - 3 - 5 000 bahtov.
Obsah článku
- 1 Aké sú agentúry?
- 2 Ako agentúra hľadá domov pre vás
- 3 Ako na vás agentúra zarába peniaze?
- 4 Ako najlepšie rezervovať dom
Aké sú agentúry?
V každom stredisku v Thajsku sú dva typy realitných kancelárií. Bývalí investujú do úradnej registrácie spoločnosti a zamestnancov, platia dane a platy, venujú pozornosť kontrole domácnosti / prenajímateľa a sprevádzajú klientov po prihlásení. Takéto agentúry sa spravidla okrem prenájmu zaoberajú aj predajom nehnuteľností, ako aj poskytovaním súvisiacich služieb: prevody a exkurzie. Takéto kancelárie si vážia povesť, nadviazajú kontakty roky, neustále rozvíjajú obytnú základňu, ktorú si zvyšok nemôže dovoliť..
Zvyšok sa volá «čierne realitné kancelárie» alebo «pomocníci». Pomocníci sa vyhýbajú všetkým vyššie uvedeným starostiam a nákladom, schovávajú sa za turistickým alebo študijným vízom a obmedzujú všetky svoje činnosti na vklad majiteľovi domu pod zámienkou príbuzného. Nie všetci si zaslúžia zanedbanie, ale aj tie najsprávnejšie a najsvedčivejšie z nich stále vykonávajú nezákonné činnosti. Pre klienta to však nie je vždy prekážka..
Ak ide o váš prvý výlet do Thajska, odporúčame vám rezervovať si dom alebo apartmán vopred. To sa deje iba prostredníctvom realitnej kancelárie. Áno, nezaoberajú sa najlacnejším bývaním a neúčtujú províziu, ale pomáha to predchádzať zbytočným problémom v neznámej krajine. Verte mi, nezávislé vyhľadávanie na mieste je náročná úloha a nestojí to za to. Budete odpočívať.
Pošli mi žiadosť, budem informovať dôveryhodného realitného makléra, ktorému samému dôverujem. A potom v poslednej dobe veľa podvodníkov.
Odošlite žiadosť>
Ako agentúra hľadá domov pre vás
Najdôležitejšou súčasťou práce ktoréhokoľvek agenta je zhromažďovanie informácií na jeho stránkach. Ľudia so skúsenosťami si pamätajú väčšinu domov, nezabudnite na mená a nuansy komunikácie s majiteľmi domu. Agenti pravidelne prehliadajú územie a zaznamenávajú nové domy a potom sú domy zapísané do databázy - najcennejšia vec, ktorú má realitná agentúra. «čierna» realitných kancelárií robiť to isté, ale v úplne inom meradle, radšej používať informácie o práci a škrabanci iných ľudí z webov «biele» agentúry.
Prenájom domu v Thajsku
Okrem toho nestačí len spustenie objektov v databáze, musíte systematicky udržiavať relevantnosť informácií o objektoch. Bez toho, aby to varovali, zmenili svoje telefóny alebo podmienky prenájmu, predali alebo opustili svoje domovy, usadili sa tam, urazili niektorých násilných Rusov a prestali ich prepúšťať do svojich rezortov - vo všeobecnosti sa tam neustále vyskytuje nejaký druh pohybu. Ak dôjde k zmenám agentov, vyskytnú sa incidenty so zrušením rezervácie alebo vyššou mocou pri registrácii.
Oficiálne agentúry sa zvyčajne zdráhajú pracovať s lacnými domami, ale pre všetky ostatné kategórie bývania majú stovky ponúk. Pomáhali, obmedzovali sa na výber niekoľkých desiatok domov, pre ktoré naďalej pracujú. Ak ste na webových stránkach agentúry nenašli, čo by vám vyhovovalo, nemá zmysel sa pýtať, či existuje niečo iné. Domy idú na základňu vopred a vy ste dostali výber toho, čo už existuje. Každý objekt sa nájde skôr, ako sa dostane na web, preto v tomto ohľade nevytvárajte ilúzie. Nikto pre vás osobne nikdy nebude hľadať dom, a to ani v hlavnej sezóne, ani v mŕtvych.
Ako na vás agentúra zarába peniaze?
Pevná provízia
Za službu rezervácie domu sa berie fixná provízia a provízia často nezávisí od nákladov na prenájom domu alebo od podmienok prenájmu. Často však záleží na tom, aký veľký je dom, napríklad: jednolôžkový - 4 000 bahtov, dvojlôžkových - 5 000 bahtov, tri spálne - 6 000 bahtov. Niekedy môže existovať jednotná sadzba. Tento prístup je výhodný, ak si dom prenajímate na niekoľko mesiacov a je ziskovejší a transparentnejší ako v prípade, keď agentúra zvýši cenu domu a každý mesiac stanoví jeho províziu. Ak však šetríte a hľadáte lacný dom iba na 1 mesiac, táto možnosť nie je veľmi vhodná. Je pravda, že, ako som už mnohokrát písal, rozpočtové domy a maximálne úspory sa dajú dosiahnuť, ak urobíte všetko sami a na mieste..
overpricing
V takom prípade je bonus agentúry zahrnutý v cene domu, ktorý sa už nachádza na webe, to znamená, že od začiatku nevidíte skutočnú hodnotu domu. Nie veľmi úprimný trik málo slušných agentúr. Berú od vás peniaze podľa ich cenníka, prevedú časť sumy majiteľovi, zvyšok uložia do vrecka. Povedzme, že dom, ktorý stojí 20 000 bahtov, je na webovej stránke agentúry upravený na 25 000 bahtov a na tri mesiace si ho prenajímate. Potom dostane majiteľ domu 60 000, agentúra - 15 000. A ak dom alebo skôr vila stojí 100 000 bahtov, potom to nie je hriech, keď ho odovzdáte za 130 tisíc, pretože ten, kto prenajíma za 100, si prenajme a bude drahší.
Percentuálny podiel od vlastníka
Realitné kancelárie v Thajsku túto prax nie vždy uplatňujú. Percentuálny podiel od vlastníka znamená, že si neberú peniaze od klienta, oznamujúc, že sám vyrovná cenu s majiteľom, a agentúra dostáva svoje peniaze vo forme percenta (10 - 15%) od vďačného Thajca. Ale najčastejšie sa majitelia domov domnievajú, že agenti by nemali získavať svoje percento od neho, ale od klienta. V takýchto prípadoch môže agentúra upozorniť klienta, že dom má hodnotu 15 tisíc, ale k cene prenájmu pripočítavajú percento za svoju prácu mesačne. To znamená, že dom vás bude stáť 16 500 bahtov a Thajci sú si vedomí tejto situácie. Keď mu zaplatíte týchto 16 500, dá mu agentúru 1 500 bahtov. Nie vždy vás však varujú, takže možno nebudete vedieť, koľko nájomného by stálo, keby ste prišli z ulice a bez sprostredkovateľov. Najmä mazaný Thais vám môže dať aj za cenu agentúry.
podvod
Podvodníci trávia nejaký čas a nejaké peniaze na vytvorenie verejnosti na sociálnej sieti. Naplňte ho robotmi, fotografiami, reklamami na predaj a prenájom. Hloupí používatelia sociálnej siete im nedobrovoľne pomáhajú zverejňovaním reklám a otázok na tému Thajsko, čím vytvárajú dojem života na stránke scammera. Osoba, ktorá má ďaleko od všetkých týchto záležitostí, zvyčajne vidí, že existuje stránka agentúry, krásne obrázky s palmami a ľudia hovoriaci. A čo je najdôležitejšie - cena správneho domu je tu lepšia ako všade.
Ďalej je osoba vyzvaná zaplatiť celú nájomnú okamžite, pretože majiteľ domu «veľmi zásadný človek», plus - vklad, plus - oprava pri výbere domu. Po prijatí peňazí sa scammer vyparí a neúspešný dovolenkár so svojimi sťažnosťami a žiadosťou o nájdenie darebákov prenajíma dom opäť v dôveryhodnej agentúre.
Ako najlepšie rezervovať dom
Online alebo pri príchode
Moje pokyny na rezerváciu nájdete tu: Ako rezervovať dom - 5 spôsobov.
Úradníci a čierni realitníci naozaj nemajú radi tých občanov, ktorí začínajú hľadať bývanie po príchode. Toto nechuť je spôsobené skutočnosťou, že tento proces vyžaduje veľa času a klient neustále dúfa, že uvidí niečo dokonalejšie a položí rovnakú otázku. «a čo iné máš na mysli?». Musíme mu klamať alebo ísť na iné miesto. A stáva sa, že klient vidí vhodný dom, ale vyhlasuje to «unavený hľadaním, neponúkajte nič dobré, všetci agenti sú výstredníci» a listy. A po hodine sa vracia a uzatvára nájomnú zmluvu priamo s majiteľom. Agenti neradi žiaria svojimi domami, pretože každý rok je stále viac a viac prefíkaných turistov..
Niektoré spoločnosti dokonca uzavrú váš prístup na svoje stránky z Thajska, aby ste nehľadali domy podľa ich vzhľadu, pretože približná mapa umiestnenia domu je vždy spojená s popisom objektu. Dávam život hack, pomocou proxy (alebo doplnok Zenmate v prehliadači) sledovať stránky týchto agentúr, zatiaľ čo v Tai. Moja základňa domy na Samui a domy v Krabi vždy otvorené :)
Podľa môjho názoru, ak ste už prišli, potom sami vyhľadajte dom. Alebo si zarezervujte dom vopred na internete, aby ste tak mohli byť okamžite k dispozícii, pretože to je zmysel sprostredkovateľskej služby, čím ušetríte čas..
Nezabudnite, že musíte začať hľadať dom na internete v predstihu, šesť mesiacov až rok, najmä ak chcete dom na Nový rok a sviatky. Dokonca som o tom písal podrobne celý príspevok, pretože nie každý rozumie. Potom získate širší výber domov s primeranými cenami za správne obdobie a radostného rezervačného manažéra, s ktorým ste prvým zákazníkom za týždeň. Ak hľadáte ubytovanie počas hlavnej sezóny, potom čakáte na ceny hlavnej sezóny, nervóznych realitných kancelárií a takmer zaručené ignorovanie oficiálnych agentúr, ak hľadáte lacné ubytovanie.
Ak agentúra tvrdí, že neexistujú žiadne iné domy, ako sú navrhnuté
To neznamená, že neexistujú žiadne domy, a je čas rozbaliť kufor. Takúto odpoveď môže počuť buď od bežnej agentúry počas hlavnej sezóny, alebo od pomocníkov v ktorejkoľvek sezóne. A to je dôvod, prečo.
Každá realitná kancelária má iba svoju vlastnú uzavretú databázu. Neexistuje žiadna spoločná zjednotená databáza domov, z ktorej by si všetci realitníci vzali informácie, napríklad od hotelov v rezervačných službách, ako je RoomGuru. Domáci agenti preto ponúkajú iba tie, ktoré sú už v databáze agentúry. Ak nemajú to, čo sa pýtate, potom vás jednoducho zbijú a uvedú «alebo si vezmite, čo je, alebo to sami vyhľadajte». Ale musíte si uvedomiť, že ak hľadáte domov v hlavnej sezóne, potom agenti nie sú ďaleko od pravdy. Na mieste budete musieť vyvinúť dostatočné úsilie na nájdenie domu. A ak pre neho máte veľa požiadaviek, potom vôbec nie je skutočnosťou, že by ste si našli svoj vysnívaný domov.
PS: Požičovňa v Tae je taká populárna, že agentúry začínajú a uzatvárajú v balíčkoch, často zanechávajú na seba negatívny dojem tak medzi turistami, ako aj vlastníkmi domov. Existujú však známi ľudia, ktorých služby sa dajú využiť, ak potrebujete vzdialenú rezerváciu, neexistujú žiadne iné možnosti..